Hotellmarknaden i Stockholm

SvD 30 dec om hård konkurrens mellan Stockholms hotell

Just nu byggs och planeras många hotell i Stockholm, och konkurrensen är hård i det dyrare marknadssegmentet.

Det som fattas i Stockholm är väl egentligen lågbudgethotell?

Personligen tycker jag det är fantastiska nyheter. Det kommer tvinga vissa mellanklassaktörer att förändra sin struktur och bli lågbudgethotell. Det skulle dom aldrig våga bli om dom har en tillräckligt god vinst som det är. Det finns som du säger HG väldigt lite budgethotell för personer som endast ska vara i stan några dagar och inte alls tänker spendera någon tid alls på hotellet. Generellt sett så är det bara sova och duscha man vill göra i hotell om det inte är så att hotellet är femstjärnigt men det har inte någon dödlig råd med. Det viktigaste är därför bara att man byter sängklädnad och håller duschrummen fräscha. Man måste inte ens erbjuda bra roomservice eftersom hotellen i Stockholm oftast har massvis med restauranger i närheten.

Tänk på att om man har rum på 30kvm för 500kr/natt så blir det redan efter 15 dagar 7500kr som är i linje med andrahandsuthyrningspriser. Resterande 15 dagar skulle gå till personalkostnader och vinst. 30kvm är också ganska stort för ett hotellrum. I dagsläget går billiga rum för 1000kr/natt. Det betyder att kvm kostnaden i jämförelse med lägenheter uppnås på bara 7-10 dagar. resterande 20 dagar går till att betala personal och vinst.

Min flickvän jobbade 2 månader som assistent åt en person som var chef på ett hotell i närheten av drottninggatan och hon sa att det var massvis med personal som antingen var välvilliga men dåliga eller bra men slarviga på andra sätt. Det fanns med andra ord massvis med möjligheter att förbättra effektiviteten.

Jag tror att det finns stor möjlighet att ha ett väldigt prisvärt hotell om man väljer att ge bonus till personal, det skulle göra att människor blir mer fokuserade på att prestera om det visades tydligt i lönekontot.

Själv har jag valt Ibis hotels flera gånger jag varit utomlands, både i Seoul, London och Glasgow. Det är fräscha hotell, men små rum och ingen room-service och annat lull. Helt ok alltså. De ligger där på centrala lägen. I Stockholm hittar jag 4 ibis-hotell, men inget inne i stan. Jag undrar vad det beror på?

Jag misstänker att det kan ha att göra med att de hotell som redan finns inte går tillräckligt dåligt för att någon annan aktör skall kunna köpa ut dom och göra om till Ibis hotell. Samtidigt kan man inte heller lätt köpa sig en hel fastighet och göra om till hotell eftersom det skulle om 1) det är bostadsrättsförening kräva att alla är villiga att sälja samtidigt eller 2) om det är hyresrätt bli omöjligt för att man har kvar sin besittningsrätt enligt lag.

Det är därför som alla nyare hotell som startas i Stockholm är antingen nybyggen(waterfront) eller köp av kontorsfastigheter(ingen besittningsrätt efter avtalstiden löpt ut). Problemet med köp av kontorsfastigheter är ju att man skulle behöva en initial stor investering på ombyggnad vilket skulle göra att man skulle behöva ta ut ett tillräckligt högt pris för att kunderna skall kräva room service och andra bekvämligheter samtidigt som dom bekvämligheterna förmodligen har bra marginaler.

Det är därför som en överetablering kan skapas en möjlighet för en Ibis aktör får köpa ut ett befintligt hotell vilket gör att de initiala kostnaderna blir låga (ingen större ombyggnad nödvändig, ingen besittningsrätt mm.).