Utskrift från uppsala.yimby.se
....

YIMBY Uppsala lämnar in yttrande om detaljplan för Sydöstra Fullerö

Publicerad: 2010-07-01
17 kommentarer
 
Skribenter: Eric Thärnström och Axel H
Den 28 juni lämnade YIMBY in ett yttrande för Sydöstra Fullerö, även kallat Fullerö Park. Förslaget omfattar en temapark, en galleria samt 300 bostäder i varierande upplåtelseformer som är lokaliserade till E4-avfarten strax söder om Storvreta.



Vi är positiva till förslaget om en temapark och de idrottsanläggningar som föreslås i planen. En temapark kan höja nivån på Uppsalas nöjesliv ordentligt och locka fler turister utifrån. Planen har en högt ställd ambition att sätta Uppsala på kartan, något som i allmänhet bör uppmuntras.

Vi är dock väldigt tveksamma till placeringen av den föreslagna anläggningen. Genom att lägga temaparken så långt från staden uppstår ett transportbehov som garanterat kommer mötas med ökad biltrafik. Även om Upptåget får en extra station vid parken kommer biltrafiken att dominera. Gång- och cykeltrafiken till området kommer vara i det närmaste obefintlig.

Förslaget skadar också handeln både i Storvreta och centrala Uppsala. Det är olyckligt att stadskärnans utbud ska utarmas ytterligare av ännu en externhandel. I ett hållbart stadsbyggande bidrar varje nytt tillskott till omgivningen genom att locka fler besökare, men genom utlokalisering av handeln minskar underlaget och centrumhandeln utarmas. Den enskilda vinsten med en ny externhandel står inte i proportion till den förlust för stadskärnan som den ger upphov till.

Om temaparken ska kunna bidra till Uppsala som stad måste den komma närmare. Om närheten till E4:an är ett krav kan utvecklingsområdet Fyrislund vara ett alternativ. Då kommer parken i kontakt med staden vilket gör att fler kan ta sig dit med kollektivtrafik eller genom att gå eller cykla. Det gör också att parkens besökare letar sig in till centrum, alternativt att centrum blir utgångspunkten och temaparken blir ett av många besöksmål.

Vi vill, som sagt, ha mer av nya satsningar på nöjeslivet men då måste de bidra till staden som helhet. Fullerö Park jämförs med Liseberg och Gröna Lund men är i själva verket deras motsats. Både Liseberg och Gröna Lund ligger centralt i sina respektive städer och utgör en del av det samlade nöjeslivet. De är två exempel att ta efter.

Yttrandet kan läsas här.
Gå med i YIMBY Uppsala Facebook
Delicious
Pusha

YIMBY Uppsala om: , , , , , , ,

Bloggar om: , , , , , , ,

Kommentarer:
 0
Axel H (8 Juli 2010 09:54):
Kul att vi blev citerade :)

http://www.unt.se/uppsala/ris-och-ros-for-temapark-i-f..
 0
Palle (13 Juli 2010 18:21):
Bra skrivet! Urban sprawl utan att politikerna verkar fatta det själva.
Kan i övrigt rekommendera baksideskrönikan i senaste VTI-aktuellt (lär finnas som pdf på VTIs hemsida). Miljörättvisa. Tillämpas i USA sedan 90-talet på federal nivå.
 0
Jarl (28 April 2011 14:21):
Fullerö-projektet är åter omnämnt i Unt:
http://www.unt.se/uppsala/fulleroplanerna-gar-vidare-1..
http://www.unt.se/debatt/vikingapark-hotar-vikingaarve..
 0
Jarl (10 Augusti 2011 20:26):
http://www.unt.se/uppsala/utbyggnad-gar-emot-klimatmal..
Utbyggnaden av Fullerö är oförenlig med Uppsala kommuns klimatmål. Det visas en utredning som på onsdagen behandlas av kommunstyrelsen.
 0
Lars Zetterholm (22 Augusti 2011 20:40):
En temapark typ Fullerö centralt i stan skulle vara ett kul lyft för Uppsala. Förmodligen skulle ett centralt läge också ge ägaren snabbare vinster inte minst när det gäller hotelldelen. Kommunen borde stödja en sån här satsning och samtidigt slå ett slag för miljön genom ett markbyte och erbjuda centralt belägen mark t.ex det stora och nästan tomma området vid Fyrisån strax söder om Kungsängesplanaden. Det blir ju faktiskt gångavstånd från resecentrums nya uppgångar vid Strandbodgatan. En temapark typ Fullerö Park här skulle ju passa som hand i handske med planerna på ett evenemangstråk längs Fyrisån. Jämför med Tivoli eller för den delen Liseberg och Gröna Lund.
 0
Anders Norén (23 Augusti 2011 14:44):
Lars Zetterholm: Nu är det i och för sig i första hand ett köpcentrumprojekt där temaparken bara finns för att i någon mån skyla över att det är just ett köpcentrum. Utan köpcentrum finns antagligen inget intresse för en temapark.
 0
Lars Zetterholm (25 Augusti 2011 09:19):
Anders: Nja, så enkelt är det nog inte. Har följt projektet några år och från början kan det ha varit så. HUI (Handelns Utredningsinstitut) mer eller mindre sågade idén om ett köpcentrum i Fullerö - OM man inte skapade en attraktion av högsta klass som lockade flera hundratusen kanske någon miljon besökare årligen och öppen året runt - då, kanske, det skulle kunna gå.

Tittar man noggrannare i tillgänglig information finner man att Temaparken nu är den stora satsningen och den kan bli helt enorm. Inte så gigantisk som Disneyworld men väl i klass med Tivoli och bättre än Liseberg. Titta bara på förslaget med berg och dalbana i trä som går runt hela parken! Intill föreslår man en inomhusdel(äventyrsbad) flera gånger större än Fyrishov, ett "upplevelsehotell" med 250 rum (Radissson Blu vid resecentrum kommer att få 186 rum). Vidare föreslås ett "Convention center/theatre" större än Stadsteatern kanske nästan lika stort som Konserthuset - och som om det inte vore nog ? en fullstor inomhus fotbollsplan med 2000 publikplatser med vidhängande lågprishotell.
Gallerian är visserligen bantad men fortfarande mycket stor, 30.000 -35.000 kvm butiksyta, nästan som Gränby Centrum. Fantastiskt och djärvt kan man tycka och allt detta får Uppsala utan att begära pengar från kommunen...

Men, tror vi att Fullerö Park kommer att löna sig eller ens bli verklighet? Finns det verkligen investerare som är beredda att gå in i projektet? Vill butiker etablera sig? Här blir informationen tunnare. Vi skall komma ihåg att projektet utvecklades huvudsakligen före finanskrisen och sen har ju världsekonomin åter börjat darra. Bankerna håller allt hårdare i pengarna och Fullerö Park bedöms nog som ett riktigt högriskprojekt.
Jag skulle i alla fall inte ta gift på att det finns inveterare klara som är beredda att
"ösa på ända in kaklet" med detta ute i Fullerö, på "fel" sida om stan och bara 5-6 km norr om Gränby.

Men om man ser det i ett Uppsalaperspektiv tycker jag att kommunen borde agera proaktivt genom att erbjuda markbyte och möjliggöra en satsning mer centralt i stan. Helst ännu mer centralt än Eric skrev i yttrandet. Med en centralt belägen temapark i samverkan med redan existerande turistattraktioner och annat på G i stan skulle Uppsala som stad kunna bli ett besöksmål av absolut första rang. Kanske projektet då också skulle rensas/bantas något- men bara lite. Det får inte bli för småttigt. Med ett centralt läge kanske det också kan gå ihop ekonomiskt ? inte minst gäller detta för hotellet.

Ute i Fullerö tror jag att bostäder i trädgårdsstad nog är en mer säker och lönsam investering i bostadsbristens Uppsala.
 0
Alexander Åkerman (25 Augusti 2011 13:42):
Kanske e jag lite gammaldags och nimby men det är nånting jag verkligen inte gillar med Fulleröprojektet. Varför ska nånting med "historisk profil" vara så konstlat? För mig går inte det ihop och blir till ett slags jippoartad grej utan substans.

Det kommer garanterat springa runt statister i hornförsedda vikingahjälmar som gör brunstiga utrop och poserar på bilder mot betalning, helt vanlig fatöl kommer att säljas som mjöd, dansbandet vikingarna kommer ha en egen krogshow, i köpladan kommer det utöver den obligatoriska HM-butiken även att säljas krimskrams med vikingatema. Dessa saker kanske ger mervärde men de räcker inte för att hålla igång en nöjespark.

Det som kan rädda en nöjespark i obyggden är åkattraktioner i toppklass. Ett bra exempel på nöjespark i obygden är Six flags "the great adventure", som ligger en och en halv timme utanför New York, där överlever de enbart på att de har bergochdalbanor i absolut toppklass. Men sånt är dyrt så vem ska betala det? De måste åtminstone övertrumfa åkattraktionerna på Gröna lund i både antal och kvalité.

Jag har en känsla av att hela projektet antingen slutar i en sömnig nöjespark med tillhörande köplade och nya sprawlande bostadsområden med dåliga kollektivtrafikförbindelser. Eller så får vi bara nya sprawlande bostaddsområden och en halvtom köplada. Så länge det inte kommer in en multimiljardär vars största intresse är nöjesparker.

Min åsikt är att kommunen ska vara försiktig med vad de lovar. Uppsala har förutsättning att bli en turistdestination av klass även utan något Fullerö-projekt...
 0
Lars Zetterholm (25 Augusti 2011 15:11):
Alexander: Ja, om det blir som du tror skulle det vara en rysare och jag håller det inte för otroligt heller ? om det nu alls blir av.

Det stora problemet för projektet är att få fram pengar över huvud taget. Det är ju fråga om en jätteinvestering. Två eller tre miljarder talas det om, om inte mer. Jag undrar om det någonsin gjorts en sådan jätteinvestering på ett bräde baserat enbart på privat kapital i Uppsala eller ens i Sverige.

Multimiljardären, om han finns därute nånstans, måste vara en risktagare i kamikazeklass.

Nu verkar det som att kommunen kommer att driva igenom detaljplanen ändå. Så, vill man göra en nöjespark vore det väl bättre med en slimmad och välbyggd anläggning inne i stan, typ Tivoli. Med fler intressenter i ett samarbete i positiv anda kan kvalitén också höjas. Orealistiskt kanske men inte mer orealistiskt än nuvarande förslag.
 0
Anders Norén (26 Augusti 2011 10:19):
Då blir det alltså en detaljplan för nöjespark och köpcentrum, och till en början byggs bara köpcentrumet eftersom finansiering för nöjesparken saknas. Efter några år begär markägaren en planändring så att handelsverksamhet kan rymmas även på nöjesparkstomten, utifall att man skulle misslyckas med att hitta en finansiär. Ytterligare några år senare bebyggs nöjesparkstomten med köpcentrum.
 0
Lars Zetterholm (27 Augusti 2011 15:34):
Som jag nämnde tror inte ens handeln själva på ett köpcentrum i Fullerö om man inte lyckas skapa något "annat" som drar ordentligt med publik dit. Norr om Uppsala bedöms kunderlaget till c:a 30.000 personer inklusive Tierpsborna. Då skall man väga in att externhandeln byggs ut rejält vid E4 uppe Gävle - det blir väldigt många som skall slåss om Tierpsbornas gunst. Och så finns ju redan Gränby - nyss utbyggt. Hugade butikskedjor och fastighetsinvesterare gör naturligtvis mycket noggranna undersökningar innan man investerar i något nytt, särskilt i dessa tider.
Så frågan är om det ens blir något köpcentrum i Fullerö. Fan tro´t!
 0
Henrik Ottosson (27 Augusti 2011 17:51):
Ryktet säger att entreprenören bl.a. vill ha en fransk livsmedelskedja till köpcentrat i Fullerö (temat ska tydligen bli lyx). Men vete tusan om en fransk livsmedelsbutik kommer dra i Tierpsbor och övriga i norra Uppland (de är jordnära och inga "hippa" 08-or) till den grad att köpcentrat kommer gå runt.
 0
Lars Zetterholm (27 Augusti 2011 22:50):
Man "vill ha"en fransk ny livsmedelskedja ? jaja? jag vill ha en swimmingpool på tomten imorgon....! Att etablera en sådan är ett grannlaga arbete och som jag skrev sist "Hugade butikskedjor och fastighetsinvesterare gör naturligtvis mycket noggranna undersökningar innan man investerar i något nytt, särskilt i dessa tider".

Jag skulle satsa på att ligga där det redan finns etablerade kundströmmar "läget läget läget" som det heter. Citylägen skall då ej föraktas. Min uppfattning är att vi befinner oss i ett skifte. Stan börjar växa inåt och det är inte något planerarpåbud utan en marknadsrealitet ? folk VILL bo i en riktig stad ? gå och cykla, evt. korta resor med spårvagn.

Lyxbutik ute i Fullerö ...ha ha säger jag. Näe, korten bör synas vad gäller Fullerö.
Finns det verkligen några seriösa investerare eller är det mycket snack och liten verkstad här som så många gånger förut? Säger en som varit med förr...
 0
Anders Norén (28 Augusti 2011 17:04):
De 35 000 kvadratmetrarna köpcentrum i Fullerö är inte mer än vad TK Development börjar bygga i höst i södra Hemlingby. Lika mycket finns detaljplanelagt och sedan finns planberedskap för någonstans mellan 60 000 och 100 000 kvadratmeter till, allt inom en 20-årsperiod. Lägg därtill Ikanos och KF Fastigheters planer på ungefär 75 000 kvadratmeter vid Valbo köpcentrum (öppning tidigast december 2013).

Exploatörerna (och politikerna!) i Gävle kommun räknar sedan gammalt med ett upptagningsområde inom mellan 60 och 90 minuters bilresa (dvs. 10-15 mil). Det gör sannolikt de som står bakom Fulleröprojektet också. Det funkar så länge som reallönerna fortsätter stiga fortare än bensinpriserna.
 0
Lars Zetterholm (28 Augusti 2011 23:17):
Även om reallönerna ökar så måste vi också väga in befolkningsunderlaget och det räcker inte till. Redan nu finns felsatsningar söder om Stockholm som det inte talas så mycket om. I Skåne börjar det eka ganska tomt i vissa nybyggda gallerior. Kanske vi snart kommer att få se riktiga "dead malls" i Sverige också?
 0
JH (29 Augusti 2011 08:34):
Det går ju inte att räkna 10 - 15 mil i Fullerö-fallet. För Valbo kan de gott räkna den sträckan norrut och västerut, för där finns inga stora köpcentra. Söderut kan de kanske räkna 5 mil, halvvägs till Uppsala.

Fullerö däremot, kan räkna 4 mil norrut, några mil österut och ett par söderut. Ytterst få boende söder om Knivsta lär åka till Fullerö.

Fast betydligt mer intressant än antalet mil är väl befolkningsmängden i upptagninsgområdet?
 0
Lars Zetterholm (30 Augusti 2011 10:58):
Kärnfrågan är finansieringen.

För att få en hyfsad uppfattning om Uppsalas utbyggnad av handeln kan man läsa HUI´s (Handelns Utredningsinstitut) rapport om "Handeln i Uppsala" som gjordes på uppdrag av kommunen 2006. Den är ganska omfattande och inbegriper befolkningsprognoser, resemönster, upptagningsområden, vad som sker och är på gång i närområdet, etc.

Redan utan Fullerö bedöms planerade satsningar i Uppsala vara i överkant om man slår samman City+Boländerna+Gränby+Stenhagen+Gottsunda+"övrigt"
Så tillkommer Fulleröprojektet med ytterligare 35.000 kvm säljyta eller 50.000 kvm BTA. Utredningen sågade Fullerö fast med en del omskrivningar.

Givet detta och att man inte kan visa på trovärdiga finansiärer till denna mångmiljardinvestering eller redovisa hyresgäster som kan förväntas klara hyror flera år framåt är det nog ganska otroligt att satsningen lyckas. Synd att kommunen driver på planläggningen såpass hårt ändå. Det tristaste vore om man börjar bygga á la "Dragon Gate" för att bli något halvfärdigt och förstöra landskapet samtidigt som man under flera år tränger undan andra kanske vettigare satsningar.

Jag tycker trots allt att det skulle vara kul med en satsning för barnfamiljer inne i Uppsala, slimmat och vässat med Uppsalaanknytning- vikingar är helt OK eller vetenskap eller Pelle Svanslös....?
Skriv en kommentar:

Namn:

Epost:

 (syns ej publikt)

Hemsida:

Blogg:

Kommentar:

<b>, <i>, <u> och <s> kan användas.
För att skapa en länk, skriv bara länkadressen (http://server/dokument).
Observera att javascript måste vara aktiverat i din webbläsare.
Skriv in kommentar