YIMBY Uppsala lämnar in yttrande om detaljplan för kv. Gimo

Den 23 juni lämnade YIMBY in ett yttrande för kvarteret Gimo i Librobäck. 4 hektar industriområde ska byggas om för 550 bostäder samt vissa andra verksamheter. Den föreslagna bebyggelsen bygger på ett stort kvarter vars innergård bebyggs som hus-i-park.


Planförslaget. Illustration: Bjerking

I planförslaget får hela området en BC-märkning, vilket betyder att både bostäder och "centrumverksamheter" tillåts överallt. En viss del får också en BCS-märkning, som medger en förskola (kvarteret längst ner till höger i bild). Planen kräver också att minst 50% av fasadlängden mot Fyrisvallsgatan ska innehålla verksamheter i bottenplanen. Det här är naturligtvis väldigt positivt. Det medger en stor flexibilitet inom området som gör att nya verksamheter kan komma till allt eftersom området byggs ut. Även om funktionsblandningen bara tvingas fram i en del av området finns det ändå möjlighet att bygga vidare på det i ett senare skede.

Förslaget medger en höjdskala på 5-6 våningar med viss variation mellan 4-7 våningar. Det finns dock ingen måttreglering för höjderna, vilket vi ser som positivt. Det medger en större variation i byggnadernas uttryck.


Vårt förslag.

Det som vi främst har synpunkter på är gatustrukturen. Planförslaget bygger upp en trädstruktur med huvudgator och matargator utan cirkulation eller alternativa vägar. Denna struktur skärmar av området från kringliggande bebyggelse och gör att området upplevs som en sluten enklav, stängd för allmänheten. Vill man att området ska vara en del av staden bör man bygga vidare på befintliga kopplingar, såsom Klockargatan (1) och Stefansgatan (2), samt det potentiella stråket genom gåfartstorgen i norr (3). Med fler vägar blir området mer intressant att röra sig i, vilket gynnar nya verksamheter inom kvarteret.

Vi föreslår också att förskolans gård blir till en integrerad del av kvarterets innergård (4) istället för att ligga i det bullerutsatta läget intill järnvägen. Med fler vakande ögon från kringboende ökar också tryggheten.

Slutligen föreslår vi att man tillför fler mindre lägenheter som kan upplåtas som hyresrätter, samt att en del lägenheter kan upplåtas som ägarlägenheter. Det är brist på hyresrätter i området, och det är samtidigt viktigt att blanda boendeformerna inom området för att öka mångfalden.

Hela yttrandet kan läsas här.